近期樓市政策匯總一覽

4月底以來，房地產市場“多箭齊發”，中央層面出臺多條重磅政策，從供給端、需求端共同發力，將去庫存作為現階段行業發展關鍵任務。政策內容涵蓋了首付比例、公積金利率、房貸利率以及庫存處理等多個方面，且針對不同城市進行了差異化實施政策。

2024年5月17日，央行、金融監管總局接連發布3條關于房地產住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例和公積金貸款利率三方面進行調整，是繼中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”后的重大落實舉措，隨后多地密集調整優化房地產措施，截至5月31日，已有超20個省市明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。

上廣深新政接連落地

在諸多城市的動向中，一線城市的政策尤其受到關注。其中上海率先出手，5月27日，上海出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策，5月28日，廣州、深圳也相繼出臺新政，其中廣州成為一線城市中首個全面取消利率下限的城市。

目前，一線城市中僅北京尚未在5月17日新政之后跟進。但4月末，北京放開限購，允許達到限購套數家庭在五環外加購1套住房，這也是北京執行14年限購政策后，首次迎來較大力度限購放松。隨著一線城市紛紛落實房地產新政，有助于穩定整個房地產市場的預期。同時，也將帶動其他城市更快跟進。

利好頻發的樓市能否回暖？

樓市新政落地后，從當前新房走勢來看，5 月整體市場延續弱復蘇，“比上不足比下有余”。據CRIC監測數據，5月30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%，與一季度均值相比增長23%。而在一線城市中，僅北京一城因供應放量帶動成交環比微增1%，且上海跌幅最為顯著，但月末上海出臺了527新政利好樓市，不過新政短期內僅帶來來訪量上升，尚未在成交端有所體現。

總體來看，樓市517 新政“降首付比+取消利率下限+降公積金利率等”齊發，短期內的確對購房者信心有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，但中長期來看，房地產市場平穩發展以及房價的筑底企穩與宏觀經濟環境、就業市場的改善以及居民收入水平息息相關，穩樓市的具體效果仍有待觀察。

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