5月27日，上海突發重磅樓市新政。這次重磅政策大體分三塊：限購松綁、信貸寬松、以舊換新。
“超預期”被普遍用來形容它的影響力。
01
上海樓市史詩級放松
5月27日，一線城市上海率先推出房地產新政。
一是限購繼續放松（非戶籍社保5年改三年，取消離婚購房限制，多孩家庭可以多購入一套房等）；
二是限貸繼續放松（一套首付降低20%，利率3.5%，二套35%，利率3.9%，住房公積金貸款額度按家庭192萬）。
這是近10年以來，上海最寬松的房地產購房政策。
02
房地產庫存高企
事實上，2024年以來，房地產行業依然呈現下行趨勢。主要表現在：房價持續下跌（2023.4新房價格下跌20%，二手房掛牌價1.2.3.4線城市），需求端商品房銷售的疲軟（2.8億平，同比-28%，教2021年高點已經腰斬），從而導致了供給端房地產投資完成額、房地產新開工面積和房地產施工面積收縮，房地產庫存高企，形成了對經濟形成拖累。
今年5月17日房地產新政（收儲、降低首付、取消貸款利率下限、調低公積金貸款利率）,進一步放松樓市釋放居民購買力，形成對房地產的托底。新政實施以來，強二線城市紛紛跟進，包括武漢、南京、西安、杭州等。
03
剛需和改善置換的居民較為有利
短期來看，新政對于需求端的刺激會有顯現。
對于剛需和改善置換的居民較為有利，短期成交量會有所增加，形成對房地產市場托底，后續其他一線城市可能會跟進。
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